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Acquistare un immobile: guida per la Svizzera

Dalla prima pianificazione del budget alla consegna delle chiavi: trovi indicazioni chiare sull’acquisto di una casa o di un appartamento, sul finanziamento, sulle visite e sul contratto di compravendita in Svizzera.

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14 Articoli Aggiornato: 09.08.2026 Focus: Svizzera
L’essenziale in breve

Acquistare un immobile: guida per la Svizzera

Prima dell’acquisto verifica i mezzi propri disponibili e la sostenibilità finanziaria nel lungo periodo. Confronta posizione, stato e costi complessivi e fai controllare i documenti importanti prima di firmare il contratto.

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114 ArticoliGuide pratiche, liste di controllo e risposte per chi acquista immobili in Svizzera. 2Cerca immobili in venditaScopri come funzionano mezzi propri, sostenibilità finanziaria e ipoteche nell’acquisto immobiliare. 3Processo di acquistoFocus: Svizzera 4Domande frequenti sull’acquisto immobiliareQueste risposte offrono un primo orientamento. Gli aspetti finanziari, giuridici e fiscali possono variare in base alla situazione personale e al cantone.
Conoscenze immobiliari

Guide all’acquisto immobiliare

Guide pratiche, liste di controllo e risposte per chi acquista immobili in Svizzera.

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Arriva un’ondata di ristrutturazioni prima del 2029?

Con l’abolizione del valore locativo dal 2029, molte deduzioni fiscali finora previste per le abitazioni di proprietà ad uso proprio scompariranno. Questo potrebbe spingere i proprietari ad anticipare grandi lavori di manutenzione, risanamenti energetici o ristrutturazioni prima del cambiamento di sistema – ma l’arrivo di una vera ondata di ristrutturazioni dipenderà da costi, capacità degli artigiani, tassi d’interesse, programmi di sovvenzione e regole cantonali.

Aggiornato: 23.07.2026
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Il valore locativo sarà abolito nel 2029: chi vince e chi perde?

Dal 2029 il valore locativo sarà abolito in Svizzera – un cambiamento storico del sistema fiscale per proprietari, acquirenti e futuri proprietari. I principali vincitori sono le economie domestiche con un’ipoteca bassa e poche deduzioni per manutenzione; tra i potenziali perdenti figurano proprietari fortemente indebitati, chi ristruttura, proprietari di seconde case e, a seconda del livello dei tassi, anche il settore pubblico.

Aggiornato: 20.07.2026
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Passo dopo passo

Come funziona l’acquisto immobiliare

Un approccio strutturato aiuta a valutare costi e rischi e a comprendere le fasi dal finanziamento alla consegna dell’immobile.

1

Chiarisci budget e sostenibilità

Mezzi propri, reddito, costi correnti e finanziamento a lungo termine determinano un budget d’acquisto realistico.

2

Confronta posizione e immobile

Valuta con attenzione microposizione, collegamenti, stato dell’edificio, planimetria e necessità di ristrutturazione.

3

Verifica i documenti

Controlla estratto del registro fondiario, piani, regolamenti, stato dell’edificio e bozza del contratto prima di un impegno vincolante.

4

Concludi acquisto e consegna

Coordina finanziamento, atto notarile, iscrizione nel registro fondiario, assicurazioni e verbale di consegna.

Risposte dirette

Domande frequenti sull’acquisto immobiliare

Queste risposte offrono un primo orientamento. Gli aspetti finanziari, giuridici e fiscali possono variare in base alla situazione personale e al cantone.

4FAQ

Per un’abitazione ad uso proprio in Svizzera gli acquirenti necessitano generalmente di circa il 20% di mezzi propri. Almeno il 10% del valore di anticipo deve provenire da fondi non prelevati dalla previdenza professionale.

A seconda del cantone possono aggiungersi spese notarili, tasse del registro fondiario e imposte sul trapasso di proprietà. Nel budget vanno inclusi anche costi di finanziamento, assicurazioni e ristrutturazioni.

Il finanziamento dovrebbe essere chiarito prima di assumere un impegno vincolante e al più tardi prima della firma del contratto autenticato. Una valutazione anticipata aiuta anche a definire un budget realistico.

Tra i documenti importanti figurano l’estratto del registro fondiario, i piani, le informazioni sullo stato dell’edificio e sulle ristrutturazioni, le servitù e la bozza del contratto. Per la proprietà per piani vanno esaminati anche regolamento, verbali e fondo di rinnovamento.

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