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Immobilie kaufen: Ratgeber für die Schweiz

Von der ersten Budgetplanung bis zur Schlüsselübergabe: Hier finden Sie verständliche Informationen rund um Hauskauf, Wohnungskauf, Finanzierung, Besichtigung und Kaufvertrag.

Das Wichtigste kurz erklärt

Vor dem Immobilienkauf sollten Sie Ihre Eigenmittel und die langfristige Tragbarkeit prüfen. Vergleichen Sie anschliessend Lage, Zustand und Gesamtkosten der Immobilie und lassen Sie wichtige Unterlagen vor der Vertragsunterzeichnung fachlich kontrollieren.

Ratgeber entdecken Immobilien kaufen
7 Artikel Aktualisiert: Fokus: Schweiz

Immobilienwissen

Ratgeber zum Immobilienkauf

Praktische Anleitungen, Checklisten und Antworten für Käuferinnen und Käufer in der Schweiz.

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Will a Renovation Wave Arrive Before 2029?

With the abolition of imputed rental value from 2029, many previous tax deductions for owner-occupied residential property will disappear. This could motivate homeowners to bring forward major maintenance work, energy renovations or refurbishments before the system change – but whether this really leads to a broad renovation wave depends on costs, contractor capacity, interest rates, subsidy programmes and cantonal rules.

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Kommt vor 2029 eine Sanierungswelle?

Mit der Abschaffung des Eigenmietwerts ab 2029 verschwinden für selbstgenutztes Wohneigentum viele bisherige Steuerabzüge. Das könnte Eigentümerinnen und Eigentümer motivieren, grössere Unterhaltsarbeiten, energetische Sanierungen oder Renovationen noch vor dem Systemwechsel vorzuziehen – doch ob daraus wirklich eine breite Sanierungswelle entsteht, hängt von Kosten, Handwerkerkapazitäten, Zinsen, Förderprogrammen und kantonalen Regeln ab.

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Eigenmietwert fällt 2029: Wer gewinnt und wer verliert?

Ab dem 1. Januar 2029 wird der Eigenmietwert für selbstgenutzte Erst- und Zweitliegenschaften in der Schweiz abgeschafft. Gleichzeitig fallen wichtige Steuerabzüge für Unterhalt und Hypothekarzinsen weg. Ob Eigentümerinnen und Eigentümer tatsächlich profitieren, hängt deshalb vor allem von ihrer Verschuldung, dem Hypothekarzins und geplanten Renovationen ab.

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Woran erkennt man einen guten Makler?

Ein guter Immobilienmakler zeichnet sich durch Fachwissen, soziale Kompetenz und Seriosität aus. Neben Erfahrung und Leidenschaft für die Immobilienbranche spielen vor allem Aus- und Weiterbildung eine zentrale Rolle. Doch wie wird man ein guter Makler, und woran erkennen Kunden, ob sie in den richtigen Händen sind?

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Was ist ein Tiny House?

Ein Tiny House ist eine kleine, kompakte Wohnform, die als eine minimalistische Alternative zu herkömmlichen Wohnhäusern betrachtet wird. Es handelt sich um kleine Häuser, die in der Regel eine Wohnfläche von weniger als 37 Quadratmetern haben.

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Was passiert mit der Immobilie nach der Scheidung

Geht ein Paar getrennte Wege sind schwierige Fragen zu regeln. Wie wird das gemeinsame Vermögen aufgeteilt? Immobilien sind in der Regel sehr viel Wert und sind die Grundlage für ein gemeinsames Wohnen gewesen. Was dazu beachtet werden muss findest du hier.

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Schritt für Schritt

So läuft ein Immobilienkauf ab

Eine strukturierte Vorbereitung hilft, Kosten, Risiken und den zeitlichen Ablauf besser einzuschätzen.

1

Budget und Tragbarkeit klären

Eigenmittel, Einkommen, Nebenkosten und langfristige Finanzierung bestimmen den realistischen Kaufpreis.

2

Lage und Immobilie vergleichen

Mikrolage, Verkehrsanbindung, Bausubstanz, Grundriss und Renovationsbedarf sorgfältig prüfen.

3

Dokumente kontrollieren

Grundbuchauszug, Pläne, Reglemente, Gebäudezustand und Vertragsentwurf vor einer verbindlichen Zusage prüfen.

4

Kauf und Übergabe abschliessen

Finanzierung, Beurkundung, Grundbucheintrag, Versicherungen und Übergabeprotokoll koordinieren.

Direkte Antworten

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Die Antworten bieten eine erste Orientierung. Finanzielle, rechtliche und steuerliche Details können je nach persönlicher Situation und Kanton unterschiedlich sein.

Für selbst genutztes Wohneigentum werden in der Schweiz in der Regel rund 20 Prozent Eigenmittel benötigt. Mindestens 10 Prozent des Belehnungswerts müssen aus Mitteln stammen, die nicht aus der beruflichen Vorsorge bezogen werden.

Je nach Kanton können zusätzlich Notariatskosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern anfallen. Auch Finanzierungskosten, Versicherungen und Renovationsausgaben sollten im Budget berücksichtigt werden.

Die Finanzierung sollte vor einer verbindlichen Verpflichtung und spätestens vor der Unterzeichnung des öffentlich beurkundeten Kaufvertrags geklärt sein. Eine frühe Finanzierungsprüfung hilft zudem, ein realistisches Kaufbudget festzulegen.

Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Pläne, Angaben zum Gebäudezustand und zu Renovationen, Dienstbarkeiten sowie der Entwurf des Kaufvertrags. Bei Stockwerkeigentum sollten zusätzlich Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds geprüft werden.

Passende Kaufimmobilie finden

Vergleichen Sie Häuser und Wohnungen in der Schweiz und nutzen Sie den Ratgeber zur Vorbereitung Ihrer Kaufentscheidung.

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